Ratgeber: Immobilienkredit bei Scheidung — Haus behalten oder verkaufen

Die meisten Fälle lassen sich auf zwei Grundentscheidungen zurückführen: Einer übernimmt die Immobilie und zahlt den Ex-Partner aus — oder die Immobilie wird verkauft und der Kredit abgelöst. Die Ratgeber erklären die wichtigsten Schritte, Risiken und Bankfragen innerhalb dieser beiden Wege.

Immobilie bewerten & Auszahlung berechnen

Immobilienbewertung bei Scheidung

Wer den Immobilienwert festlegt, welche Methoden es gibt und wie der Wert die Auszahlung beeinflusst.

Auszahlungsbetrag berechnen

Wie der Auszahlungsbetrag beim Hausverkauf oder Übernahme berechnet wird — mit Beispielrechnung.

Zugewinnausgleich Immobilie

Wie der Zugewinnausgleich bei Immobilien berechnet wird und welche Rolle er bei der Finanzierung spielt.

Haus behalten & Ex-Partner auszahlen

Haus überschreiben bei Scheidung

Was "Haus überschreiben" rechtlich bedeutet, welche Kosten entstehen und welche Schritte nötig sind.

Ex-Partner aus Grundbuch und Kredit lösen

Grundbuch und Kredit sind zwei getrennte Rechtsverhältnisse — beide müssen geändert werden.

Schuldnerwechsel beim Immobilienkredit

Wie ein Schuldnerwechsel funktioniert, was die Bank prüft und wie lange es dauert.

Bank lehnt Kreditübernahme ab

Was nach einer Ablehnung durch die Hausbank zu tun ist und welche Alternativen bestehen.

Umschuldung bei Scheidung

Wann eine Umschuldung sinnvoll ist, welche Kosten entstehen und was die neue Bank prüft.

Wohnrecht nach Scheidung

Wer nach der Scheidung in der Immobilie bleiben darf, wann Nutzungsentschädigung entsteht und was für den Kredit gilt.

Haus verkaufen & Kredit ablösen

Vorfälligkeitsentschädigung bei Scheidung

Wann die Gebühr anfällt, wie hoch sie sein kann und wie Sie sie vermeiden oder reduzieren.

Wer zahlt den Hauskredit nach der Trennung?

Rechtliche Grundlagen zur Haftung beim gemeinsamen Immobilienkredit nach Trennung.

Ex-Partner zahlt den Kredit nicht mehr

Sofortmaßnahmen und Optionen, wenn der Ex-Partner die Ratenzahlung einstellt.

Notverkauf Immobilie bei Scheidung

Was tun, wenn Zeitdruck entsteht: Risiken kennen, Kredit klären und trotzdem strukturiert verkaufen.

Trennungsjahr, Recht & Vereinbarung

Immobilie im Trennungsjahr

Was rechtlich gilt, wer den Kredit zahlt und warum die Finanzierungsprüfung nicht warten sollte.

Trennungsjahr und Kredit

Warum der Immobilienkredit bereits im Trennungsjahr geregelt werden sollte.

Scheidungsfolgenvereinbarung Immobilie

Was zur Immobilie geregelt werden muss, warum die Bank trotzdem separat zustimmen muss und welche Reihenfolge gilt.

Anschlussfinanzierung bei Scheidung

Das Ende der Zinsbindung als Chance, Kredit und Haftung bei Scheidung neu zu ordnen.

Checkliste Bankunterlagen

Welche Unterlagen die Bank für Schuldnerwechsel oder Kreditübernahme bei Scheidung braucht.

Wenn keine Einigung gelingt

Immobilie ohne Einigung bei Scheidung

Was passiert, wenn Verkauf oder Übernahme blockiert wird — Optionen, Risiken und wie eine Zahlenbasis die Lösung ermöglicht.

Teilungsversteigerung bei Scheidung

Wie die Teilungsversteigerung abläuft, warum sie oft die schlechtere Lösung ist und wie man sie verhindert.

Unsicher, welche Lösung für Ihren Immobilienkredit bei Scheidung sinnvoll ist?

Thomas Brauner prüft persönlich, ob Sie das Haus behalten und den Ex-Partner auszahlen können oder ob ein Verkauf mit sauberer Kreditablösung wirtschaftlich sinnvoller ist.

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